LA RENTABILITÉ BRUTE
La rentabilité brute est le premier indicateur d’achat ou de vente. Il permet de définir la rentabilité d’un bien à la louche. Je dis bien à la louche car il prend uniquement en compte le prix du bien, les frais d’acquisition et le loyer brut annuel.
Il ne reflète pas la réalité car il ne tient pas compte des charges locatives et des impôts.
Il est tout de même un des indicateurs pour détecter une bonne affaire.
Le calcul est le suivant :
Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) divisé par le prix d’acquisition du bien.
Le prix d’acquisition comprend les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit).
Découvrez ci-dessous ma calculette de rentabilité brute.