Classement rentabilité et demande locative des 100 plus grandes villes de France

rentabilité des 100 plus grandes villes de France 

rentabilité des 100 plus grandes villes de FranceComment savoir où faut il investir ? C’est une question essentielle si on veut se construire un patrimoine dans l’immobilier. Cela permet également de détecter les villes où le placement sera très rentable et dans lesquelles vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.

Ces moyennes ne représentent qu’une tendance générale. Elles sont basées sur des prix moyens au mètre carré, sur des loyers moyens et le nombre d’annonces immobilières en ligne.

Il existe des disparités entre les villes, il est donc important de faire vos propres calcul en fonction de votre achat immobilier. Continue reading “Classement rentabilité et demande locative des 100 plus grandes villes de France” »

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Comment calculer le potentiel locatif de votre ville

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00422126_PVI_0001_A426200_PSLorsqu’on est en phase de recherche d’un bien immobilier, il est important de connaître le nombre potentiel de locataires dans la ville de votre investissement. C’est un calcul simple que je réalise régulièrement pour m’assurer que le marché n’est pas saturé d’appartements à louer.

Je commence tout d’abord par rechercher les informations dont j’ai besoin sur le web, puis je calcule le ratio du nombre de demandes locatives par rapport aux nombres d’annonces immobilières en ligne. Plus ce taux est élevé et plus j’aurais de locataires potentiels.

Pour illustrer cet article, je vais étudier le potentiel locatif de la ville de Narbonne. Commençons! Continue reading “Comment calculer le potentiel locatif de votre ville” »

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En image! La rénovation complète de mon appartement en location

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En investissant dans cet appartement, je savais qu’il y avait de lourds travaux à réaliser. Il était délabré, en très mauvais état.
J’ai réalisé ces travaux seul avec l’aide de mon frère et d’un ami. Vous pourriez me dire que cela aurait été plus simple de faire appel à un entrepreneur. Oui, c’est vrai, mais cela m’a permis d’économiser près de 15 000€ dans cette rénovation.

Grâce à ces économies et à la rénovation, j’ai pu loué cet appartement très rapidement, au dessus du prix du marché et je génère un cashflow positif immédiat.
Mon loyer couvre toutes les charges, les impôts et le prêt immobilier. J’ai donc un appartement qui se paie tout seul.

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Mon projet d’investissement locatif

Sur la fin des rénovations

Sur la fin des rénovations

Souvenez-vous ! En janvier dernier, je vous faisais part de mon achat immobilier, un appartement de 40m2, complètement délabré.

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Immobilier : les notaires livrent leurs prévisions pour 2012

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Selon les Notaires de France , « le marché du logement est probablement à un tournant », clôturant ainsi une décennie globalement dynamique.

« A la dégradation du climat économique, au durcissement de la fiscalité immobilière et à la quasi-disparition du prêt à taux zéro dans l’ancien vient de s’ajouter la baisse de la notation de la dette française par Standard and Poor’s, même s’il est permis de penser que son impact sur les taux d’intérêt sera faible« , commentent les Notaires de France.
Volume de transactions : « 2012 ne devrait pas être un bon cru « 
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Les photos de mon dernier investissement immobilier!

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Ce week-end, j’ai réalisé la deuxième visite de monfutur appartement et signé le compromis de vente.
Pour ceux qui n’ont pas eu l’occasion de lire mon dernier article, il s’agit d’un appartement de 41M2 acheté 29 000€ net vendeur avec un grenier, un jardin et une cave.
Et bonne nouvelle! Le grenier fait 21m2 au lieu des 12m2 annoncés et le jardin fait 85m2 au lieu des 80m2 annoncés.

Voici les photos. Continue reading “Les photos de mon dernier investissement immobilier!” »

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