Comment calculer le potentiel locatif de votre ville

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00422126_PVI_0001_A426200_PSLorsqu’on est en phase de recherche d’un bien immobilier, il est important de connaître le nombre potentiel de locataires dans la ville de votre investissement. C’est un calcul simple que je réalise régulièrement pour m’assurer que le marché n’est pas saturé d’appartements à louer.

Je commence tout d’abord par rechercher les informations dont j’ai besoin sur le web, puis je calcule le ratio du nombre de demandes locatives par rapport aux nombres d’annonces immobilières en ligne. Plus ce taux est élevé et plus j’aurais de locataires potentiels.

Pour illustrer cet article, je vais étudier le potentiel locatif de la ville de Narbonne. Commençons! Continue reading “Comment calculer le potentiel locatif de votre ville” »

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Nouveau simulateur de taux de rentabilité nette

rentabilité nette

Simulateur de rentabilité nette

Après la mise en ligne du simulateur de rendement brut, découvrez mon simulateur de rendement net.

La rentabilité nette est un indicateur un peu plus précis que la rentabilité brute puisqu’elle tient compte des charges locatives que vous devez supporter. Ces charges locatives sont composées des frais de gestion, des vacances locatives, de la taxe foncière, de la PNO, des assurances, ….

La rentabilité permet de déterminer combien d’argent vous allez gagner pour le montant que vous avez investi. Cet indicateur est exprimé en pourcentage.
Par exemple, on pourrait comparer le taux de rentabilité nette au taux d’intérêt brut d’un placement bancaire puisque, comme pour le placement d’un compte épargne, il n’inclut pas l’imposition.

Par exemple, un appartement d’une rentabilité nette de 9% pourrait être comparé à un compte épargne de 9%. Cependant, à ma connaissance, je ne connais pas de placement bancaire avec un taux d’intérêt aussi élevé. Pourtant c’est tout à fait possible dans l’immobilier, c’est ce que me rapporte mon dernier investissement locatif.

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Tutorial: Gérer son portefeuille avec MorningStar

MorningStar
MorningStar

Page d'accueil de MorningStar

Aujourd’hui, je vais vous parler de l’outil MorningStar pour suivre ses investissements en bourse. C’est un outil gratuit, ergonomique, simple d’utilisation, qui vous permet de suivre vos investissements sans y consacrer des heures. Il calcule automatiquement l’évolution de votre portefeuille, vos gains et vos pertes, sans compter que vous avez accès à la base de données avec toutes les analyses financières du site, que ce soit pour vos SICAV, vos trackers ou vos actions en France et à l’étranger.

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Le simulateur INSEE de l’indice des prix [par Riche Idée]

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Vous pouvez désormais calculer sur le site de l’Insee votre indice de prix personnel, et connaître ainsi l’évolution de votre pouvoir d’achat.
Si vous faites un budget chaque mois de vos dépenses avec Budget Riche Idée, il vous sera très facile d’utiliser ce simulateur des prix.
Vous pourrez comparer la courbe de votre indice à celle de l’indice moyen de l’Insee, sur douze mois ou depuis 2000.

Allez sur le simulateur de l’indice des prix mis en ligne par l’INSEE : http://www.insee.fr/fr/indicateurs/indic_cons/sip/sip.htm

Par exemple, grâce à ce simulateur INSEE, en calculant l’impact de l’inflation pour un salarié disposant d’un revenu relativement faible, payant un loyer de 500 euros, chauffé au fuel et possédant une voiture, l’inflation réellement subie est devenue nettement supérieure à la moyenne depuis 2004. En l’année 2011, l’inflation qu’il a eu à supporter à été supérieure à 4%.

Article écrit par Riche Idée

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Gérer votre budget avec le système des enveloppes

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Avez-vous l’habitude de dépenser plus que ce que vous gagnez ?
Avez-vous des difficultés à rembourser des mauvaises dettes ?
Est-ce difficile de vivre avec vos moyens ?

Si oui, vous devez peut-être mettre en place un système pour budgétiser vos dépenses mensuelles.
Il y a plein de solutions pour le faire, mais une d’entre elle fonctionne très bien! C’est le système de l’enveloppe. Elle est simple, pratique et efficace ! Continue reading “Gérer votre budget avec le système des enveloppes” »

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6 conseils lorsqu’on dépense plus que son salaire?

Il y a des tas de bonnes ou mauvaises raisons de dépenser plus que son salaire, pourtant… dans cette situation… on ne va pas très loin. Il m’est arrivé à plusieurs reprises de dépenser plus que ce que je gagnais.
Lorsque j’étais étudiant par exemple, le remboursement de mon prêt étudiant s’est déclenché un an trop tôt parce que j’avais oublié d’informer la banque que j’allais faire un bac +5 plutôt qu’un bac +4. Imaginez-vous! 227€ en plus par mois lorsque l’on gagne 1200€, c’est énorme! A cet période, je vivais tout juste de mon salaire, le début de ces échéances était pour moi une catastrophe financière. C’est à cette période que j’ai appris à me débrouiller et à trouver des astuces pour me sortir des situations difficiles. J’avais trouvé comme solution de vendre ma voiture et d’utiliser l’argent de la vente pour financer mon prêt étudiant pendant un an. Continue reading “6 conseils lorsqu’on dépense plus que son salaire?” »

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