Mon investissement locatif: Le bilan 2 ans après

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Début d’année 2012, je tombe sur une annonce immobilière qui avait attiré mon attention : un appartement de 40m2 à rénover disposant d’un jardin, d’une cave, d’un grenier dans un quartier recherché.

Je décide donc de sauter le pas et d’acheter cet appartement frôlant des rentabilités délirantes si mon budget de rénovation était respecté. 2 ans après je vous livre le bilan complet de cette opération et je peux déjà vous dire que je ne regrette absolument pas cet investissement, je regrette même de ne pas l’avoir fait avant et de ne pas pouvoir continuer à investir convenablement aujourd’hui. Ce point fera d’ailleurs l’objet d’un prochain article 🙂

Vous pouvez lire ci-dessous les 3 articles rédigés au début de l’aventure:

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Classement rentabilité et demande locative des 100 plus grandes villes de France

rentabilité des 100 plus grandes villes de France

rentabilité des 100 plus grandes villes de FranceComment savoir où faut il investir ? C’est une question essentielle si on veut se construire un patrimoine dans l’immobilier. Cela permet également de détecter les villes où le placement sera très rentable et dans lesquelles vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.

Ces moyennes ne représentent qu’une tendance générale. Elles sont basées sur des prix moyens au mètre carré, sur des loyers moyens et le nombre d’annonces immobilières en ligne.

Il existe des disparités entre les villes, il est donc important de faire vos propres calcul en fonction de votre achat immobilier. Continue reading “Classement rentabilité et demande locative des 100 plus grandes villes de France” »

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En image! La rénovation complète de mon appartement en location

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En investissant dans cet appartement, je savais qu’il y avait de lourds travaux à réaliser. Il était délabré, en très mauvais état.
J’ai réalisé ces travaux seul avec l’aide de mon frère et d’un ami. Vous pourriez me dire que cela aurait été plus simple de faire appel à un entrepreneur. Oui, c’est vrai, mais cela m’a permis d’économiser près de 15 000€ dans cette rénovation.

Grâce à ces économies et à la rénovation, j’ai pu loué cet appartement très rapidement, au dessus du prix du marché et je génère un cashflow positif immédiat.
Mon loyer couvre toutes les charges, les impôts et le prêt immobilier. J’ai donc un appartement qui se paie tout seul.

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Les 7 pièges à éviter lorsque vous rénovez votre appartement vous-même

Maison en mauvais état

 

Voici une liste des pièges à éviter lorsque vous rénovez votre appartement vous-même, j’espère qu’elle vous permettra de vous éviter bien des problèmes.

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Les photos de mon dernier investissement immobilier!

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Ce week-end, j’ai réalisé la deuxième visite de monfutur appartement et signé le compromis de vente.
Pour ceux qui n’ont pas eu l’occasion de lire mon dernier article, il s’agit d’un appartement de 41M2 acheté 29 000€ net vendeur avec un grenier, un jardin et une cave.
Et bonne nouvelle! Le grenier fait 21m2 au lieu des 12m2 annoncés et le jardin fait 85m2 au lieu des 80m2 annoncés.

Voici les photos. Continue reading “Les photos de mon dernier investissement immobilier!” »

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Un appartement pour presque le prix d’une place de parking

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Je vous parlais il y a quelques jours de mon objectif de trouver un bien immobilier décoté dans le but de le louer. Par chance, alors que je cherchais depuis des mois, je suis tombé sur une annonce sur Leboncoin.fr d’un appartement en vente de 41M2, d’un grenier de 12M2, d’une cave et d’un jardin de 80M2 pour 35 000€.

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