Qu’est-ce qu’un taux de rentabilité brute et comment le calculer

rentabilité brute 
La rentabilité brute :

La rentabilité brute est le premier indicateur d’achat ou de vente.
Il permet de définir la rentabilité d’un bien à la louche. Je dis bien à la louche car il prend uniquement en compte le prix du bien, les frais d’acquisition et le loyer brut annuel.

Il ne reflète pas la réalité car il ne tient pas compte des charges locatives et des impôts.

Il est tout de même un des indicateurs pour détecter une bonne affaire.

Le calcul est le suivant :

Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) divisé par le prix d’acquisition du bien.

Le prix d’acquisition comprend les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit).

Découvrez ci-dessous ma calculette de rentabilité brute.

Prix d'achat (net vendeur): *
Travaux:
Frais de notaire: *
Frais d'agence:
Frais de courtage:
Loyer mensuel (Hors charges): *

 

 

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3 façons d’utiliser le bambou dans la rénovation de votre appartement

Cuisine bambou

Pour les amateurs d’écologie, dont je fais partie, le bambou est une excellente ressource renouvelable et écologique et je pense très sérieusement à l’utiliser à forte dose dans les futures rénovations de mes appartements.

C’est un matériau plus résistant que le béton et l’acier, « Ce sont ses fibres longitudinales qui lui donnent une résistance élevée, ce qui permet de l’utiliser pour des constructions et des échafaudages ». Quand je me suis rendu en Asie, j’ai été très impressionné par la hauteur de ces échafaudages, il faisait plusieurs dizaine d’étages !

C’est aussi une excellente ressource renouvelable ! Dans les milieux qui lui correspondent , le bambou peut grandir jusqu’à  50 cm par jour ! Tandis qu’il faut attendre plusieurs années pour un chêne !

Alors pourquoi se priver de l’utiliser dans les rénovations de nos appartements.

D’autant plus que c’est un matériau noble, design, luxueux, résistant au fort passage et à l’eau et surtout il reste abordable !

Le retour sur investissement est garanti !

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Les 7 pièges à éviter lorsque vous rénovez votre appartement vous-même

Maison en mauvais état

 

Voici une liste des pièges à éviter lorsque vous rénovez votre appartement vous-même, j’espère qu’elle vous permettra de vous éviter bien des problèmes.

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Mon projet d’investissement locatif

Sur la fin des rénovations

Sur la fin des rénovations

Souvenez-vous ! En janvier dernier, je vous faisais part de mon achat immobilier, un appartement de 40m2, complètement délabré.

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Immobiliez-vous de Marc Fiorentino

Immobiliez-vous

Hier en me rendant chez mon coiffeur, je suis tombé sur le livre de Marc Fiorentino, « Immobiliez-vous, face à la crise, tout sur l’immobilier ». Bien entendu, j’ai sauté sur l’occasion et j’ai acheté le livre pour avoir le point de vue de ce monsieur spécialiste des marchés financier, dirigeant d’une société de bourse, chroniqueur dans la presse économique, etc… Continue reading “Immobiliez-vous de Marc Fiorentino” »

Pourquoi j’ai choisi d’investir dans l’immobilier, même pendant la crise

appart

Je me lance! après plusieurs années de réflexions, lu des centaines d’articles de mes amis blogueurs, des dizaines de livres, j’investis enfin dans immobilier pour commencer à me constituer un patrimoine. J’entends beaucoup de personnes me dire « tu es fou »! L’immobilier va baisser, tu vas te casser la figure et je leur dis, vous avez raison, l’immobilier va baisser! Continue reading “Pourquoi j’ai choisi d’investir dans l’immobilier, même pendant la crise” »