Qu’est-ce qu’un taux de rentabilité brute et comment le calculer

rentabilité brute 
La rentabilité brute :

La rentabilité brute est le premier indicateur d’achat ou de vente.
Il permet de définir la rentabilité d’un bien à la louche. Je dis bien à la louche car il prend uniquement en compte le prix du bien, les frais d’acquisition et le loyer brut annuel.

Il ne reflète pas la réalité car il ne tient pas compte des charges locatives et des impôts.

Il est tout de même un des indicateurs pour détecter une bonne affaire.

Le calcul est le suivant :

Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) divisé par le prix d’acquisition du bien.

Le prix d’acquisition comprend les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit).

Découvrez ci-dessous ma calculette de rentabilité brute.

Prix d'achat (net vendeur): *
Travaux:
Frais de notaire: *
Frais d'agence:
Frais de courtage:
Loyer mensuel (Hors charges): *

 

 

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3 façons d’utiliser le bambou dans la rénovation de votre appartement

Cuisine bambou

Pour les amateurs d’écologie, dont je fais partie, le bambou est une excellente ressource renouvelable et écologique et je pense très sérieusement à l’utiliser à forte dose dans les futures rénovations de mes appartements.

C’est un matériau plus résistant que le béton et l’acier, « Ce sont ses fibres longitudinales qui lui donnent une résistance élevée, ce qui permet de l’utiliser pour des constructions et des échafaudages ». Quand je me suis rendu en Asie, j’ai été très impressionné par la hauteur de ces échafaudages, il faisait plusieurs dizaine d’étages !

C’est aussi une excellente ressource renouvelable ! Dans les milieux qui lui correspondent , le bambou peut grandir jusqu’à  50 cm par jour ! Tandis qu’il faut attendre plusieurs années pour un chêne !

Alors pourquoi se priver de l’utiliser dans les rénovations de nos appartements.

D’autant plus que c’est un matériau noble, design, luxueux, résistant au fort passage et à l’eau et surtout il reste abordable !

Le retour sur investissement est garanti !

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Les 7 pièges à éviter lorsque vous rénovez votre appartement vous-même

Maison en mauvais état

 

Voici une liste des pièges à éviter lorsque vous rénovez votre appartement vous-même, j’espère qu’elle vous permettra de vous éviter bien des problèmes.

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La règle de réciprocité, redoutable méthode de négociation!

comment-negocier

La semaine dernière, je me suis rendu dans un magasin pour acheter une plaque de cuisson pour la cuisine de mon appartement que je rénove et j’ai obtenu 40% de remise. Comment?
En utilisant une méthode de manipulation que j’ai découvert dans le livre « Influence et Manipulation » de Robert Cialdini.

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Business Initiative sur Twitter

Twitter logo

Bonjour à tous,

Le blog Business Initiative est maintenant présent sur Twitter! Cela vous permettra de me suivre plus facilement, notamment sur l’avancé de mes travaux de mon appartement.

D’ailleurs ce week-end , je descend à nouveau en Bourgogne pour

– Monter une chasse d’eau toute neuve

– Raboter les portes

– Monter le parquet de la chambre et poser les plinthes

A très vite sur Twitter!

Mon projet d’investissement locatif

Sur la fin des rénovations

Sur la fin des rénovations

Souvenez-vous ! En janvier dernier, je vous faisais part de mon achat immobilier, un appartement de 40m2, complètement délabré.

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