Classement rentabilité et demande locative des 100 plus grandes villes de France



rentabilité des 100 plus grandes villes de FranceComment savoir où faut il investir ? C’est une question essentielle si on veut se construire un patrimoine dans l’immobilier. Cela permet également de détecter les villes où le placement sera très rentable et dans lesquelles vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire.

Ces moyennes ne représentent qu’une tendance générale. Elles sont basées sur des prix moyens au mètre carré, sur des loyers moyens et le nombre d’annonces immobilières en ligne.

Il existe des disparités entre les villes, il est donc important de faire vos propres calcul en fonction de votre achat immobilier.

Vous avez à votre disposition sur ce blog un simulateur de rentabilité brute, un simulateur de rentabilité nette et un simulateur de prêt immobilier. Vous pouvez également consulter l’article sur la formule pour calculer la demande locative d’une ville.
Cet indicateur est aussi à interpréter intelligemment car ce n’est pas parce qu’une annonce immobilière est en ligne qu’elle est encore valable. C’est pourquoi il est préférable de se concentrer sur les villes dont la demande locative est importante.

Vous retrouverez les sources des données utilisées et le détail des calculs en dessous du tableau. Cela vous permettra de faire vos propres calculs si votre ville n’apparaît pas dans ce classement.

Voici le classement des rentabilités locatives moyennes accompagnées de la demande locative pour un appartement ancien :

Classement rentabilité Classement demande locative Ville  Prix M2  Nb Habitants Recensement 2010  Nombre d’annonces Pourcentage de locataires  Rentabilité Brute Locative Nombre de locataires pour une annonce immobilière
1 45 Saint-Quentin 1 120 € 55 978 205 51,3 9,84 0,51
2 1 Sarcelles 1 945 € 58 614 28 64,8 9,45 4,91
3 13 Ajaccio 2 967 € 65 542 67 49,7 9,22 1,76
4 40 Cholet 1 311 € 54 098 139 42,3 9,11 0,60
5 38 Mulhouse 1 247 € 109 588 410 64,3 8,73 0,62
6 88 Limoges 1 341 € 139 150 1 272 59,4 8,45 0,24
7 52 Bourges 1 465 € 66 381 288 54,5 8,31 0,46
8 2 Aulnay-sous-Bois 2 986 € 82 120 32 48,6 8,17 4,52
9 71 Troyes 1 465 € 60 280 461 66,4 8,17 0,31
10 54 Brest 1 389 € 141 303 628 54,1 7,77 0,44
11 65 Le Mans 1 502 € 142 626 742 53,4 7,76 0,37
12 91 Béziers 1 416 € 70 955 610 52,0 7,61 0,22
13 48 Clermont-Ferrand 1 748 € 139 860 679 64,7 7,50 0,48
14 76 Niort 1 454 € 57 325 380 51,5 7,45 0,28
15 70 Saint-Étienne 1 296 € 171 260 1 115 58,0 7,38 0,32
16 4 Aubervilliers 3 328 € 76 087 61 72,6 7,34 3,28
17 82 Poitiers 1 678 € 87 697 873 68,6 7,21 0,25
18 62 Quimper 1 466 € 63 550 255 43,7 7,18 0,39
19 3 Bondy 2 963 € 53 530 30 56,8 7,09 3,67
20 7 Épinay-sur-Seine 2 504 € 54 518 50 62,7 7,07 2,48
21 43 Cergy 2 796 € 56 988 252 62,7 7,05 0,51
22 20 Champigny-sur-Marne 3 194 € 75 510 102 50,9 7,04 1,37
23 27 Tourcoing 1 754 € 91 923 157 47,6 7,03 1,01
24 30 Beauvais 1 849 € 54 711 129 61,0 7,02 0,94
25 53 Valence 1 684 € 63 405 285 56,4 6,98 0,45
26 29 Argenteuil 2 818 € 103 125 193 51,6 6,98 1,00
27 61 Besançon 1 842 € 116 914 671 64,8 6,91 0,41
28 100 Nancy 1 926 € 105 421 928 39,8 6,88 0,16
29 83 Angers 2 014 € 147 571 1 473 68,5 6,86 0,25
30 50 Le Havre 1 938 € 175 497 808 59,2 6,85 0,47
31 87 Orléans 2 081 € 114 167 1 087 62,5 6,73 0,24
32 69 Perpignan 1 680 € 117 419 686 52,3 6,72 0,32
33 6 Dunkerque16 1 877 € 92 005 69 53,8 6,62 2,60
34 80 La Roche-sur-Yon 1 634 € 52 664 351 47,4 6,59 0,26
35 74 Caen 2 137 € 108 954 919 67,1 6,58 0,29
36 16 Vitry-sur-Seine 3 432 € 85 413 124 59,8 6,57 1,49
37 60 Lorient 1 746 € 57 204 289 57,2 6,56 0,41
38 84 Rouen 2 255 € 110 933 1 143 69,9 6,55 0,25
39 14 Roubaix 1 789 € 94 713 124 60,0 6,53 1,66
40 96 Pau 1 842 € 81 166 893 61,2 6,51 0,20
41 93 Nîmes 1 907 € 142 205 1 342 56,2 6,51 0,22
42 32 Rennes 2 263 € 207 178 619 62,9 6,50 0,76
43 42 Amiens 2 193 € 133 448 568 61,2 6,48 0,52
44 19 Créteil 3 416 € 89 985 151 63,7 6,48 1,38
45 44 Strasbourg 2 259 € 271 782 1 407 72,6 6,46 0,51
46 98 Grenoble 2 347 € 155 637 1 954 59,6 6,46 0,17
47 94 Avignon 2 167 € 89 683 953 61,0 6,42 0,21
48 10 Ivry-sur-Seine 4 129 € 57 732 60 67,2 6,40 2,34
49 9 Saint-Denis 3 342 € 106 785 120 74,3 6,40 2,40
50 28 Colmar 1 836 € 67 615 158 64,5 6,27 1,00
51 37 Reims 2 168 € 179 992 749 71,6 6,25 0,62
52 81 Montauban 1 567 € 56 271 358 44,7 6,23 0,25
53 92 Dijon 2 106 € 151 212 1 366 54,4 6,22 0,22
54 64 Mérignac 2 189 € 66 142 308 48,3 6,20 0,38
55 31 Noisy-le-Grand 3 233 € 62 964 129 45,6 6,19 0,81
56 5 Villeneuve-d’Ascq 2 393 € 63 572 48 56,5 6,18 2,71
57 34 Chelles 2 908 € 52 779 89 34,7 6,16 0,75
58 17 Villejuif 4 088 € 55 490 83 59,5 6,09 1,44
59 11 Drancy 3 134 € 66 410 62 48,7 6,08 1,89
60 67 Toulon 2 440 € 164 532 862 52,0 6,06 0,36
61 90 Tours 2 287 € 134 817 1 453 65,9 5,99 0,22
62 89 Montpellier 2 726 € 257 351 2 638 64,7 5,98 0,23
63 56 Chambéry 2 368 € 57 342 287 59,8 5,95 0,43
64 57 Metz 1 918 € 120 738 695 67,8 5,93 0,43
65 59 Nantes 2 604 € 284 970 1 533 61,1 5,93 0,41
66 39 Pessac 2 387 € 58 025 146 43,2 5,91 0,62
67 12 Pantin 4 129 € 54 136 77 70,1 5,89 1,79
68 68 Saint-Nazaire 2 025 € 67 031 365 52,2 5,84 0,35
69 58 Antony 4 393 € 61 793 233 44,0 5,81 0,42
70 18 Montreuil 4 288 € 102 770 167 62,2 5,75 1,39
71 22 Vénissieux 2 105 € 59 855 114 63,4 5,68 1,21
72 95 Aix-en-Provence 3 823 € 141 438 1 464 58,9 5,66 0,21
73 25 Calais 1 905 € 73 636 135 54,7 5,56 1,08
74 97 Toulouse 2 660 € 441 802 5 913 64,1 5,51 0,17
75 24 Colombes 4 223 € 85 398 149 54,5 5,48 1,13
76 72 Marseille 2 638 € 850 726 5 323 51,7 5,47 0,30
77 77 Villeurbanne 2 625 € 145 150 1 154 59,2 5,46 0,27
78 55 Lille15 2 939 € 227 560 1 334 71,1 5,45 0,44
79 8 Nanterre 4 380 € 89 185 96 71,9 5,43 2,42
80 21 Fontenay-sous-Bois 4 531 € 53 145 77 52,9 5,34 1,32
81 78 Lyon 3 170 € 484 344 4 252 64,9 5,30 0,27
82 86 Bordeaux 2 926 € 239 157 2 350 65,6 5,27 0,24
83 15 Maisons-Alfort 4 563 € 52 943 66 52,7 5,10 1,53
84 23 Clichy 5 040 € 58 916 130 72,1 5,07 1,18
85 36 Asnières-sur-Seine 4 796 € 82 327 256 58,5 5,01 0,68
86 66 La Seyne-sur-Mer 2 872 € 62 082 279 46,0 5,01 0,37
87 79 La Rochelle 3 414 € 75 170 646 61,4 4,98 0,26
88 73 Nice 3 925 € 343 304 2 096 48,6 4,91 0,29
89 51 Saint-Maur-des-Fossés 4 669 € 74 816 216 36,6 4,90 0,46
90 49 Hyères 3 525 € 54 600 193 46,8 4,76 0,48
91 33 Rueil-Malmaison 5 091 € 79 426 194 50,8 4,72 0,75
92 75 Antibes 4 566 € 74 120 401 42,4 4,61 0,28
93 63 Versailles 5 565 € 86 110 424 51,6 4,59 0,38
94 41 Courbevoie 5 777 € 87 469 332 61,7 4,59 0,59
95 26 Issy-les-Moulineaux 6 499 € 64 355 138 62,4 4,41 1,05
96 35 Levallois-Perret 7 510 € 64 253 208 66,2 4,36 0,74
97 46 Paris 8 265 2 243 833 10 321 63,1 4,32 0,50
98 47 Boulogne-Billancourt 7 039 € 114 205 475 56,5 4,18 0,49
99 85 Cannes 4 902 € 73 234 539 49,4 3,98 0,24
100 99 Neuilly-sur-Seine 9 353 € 61 754 615 46,6 3,63 0,17

Les principales villes des DOM-TOM n’ont pas pu être ajoutées car il manque pour calculer la rentabilité et le potentiel locatif.
(Calcul effectué au mois de Février 2013)

  • Le recensement provient de Wikipédia.
  • Les prix au mètre carré proviennent de MeilleursAgents (Prix calculés à partir de la base des notaires et des chiffres fournis par leurs agences immobilières partenaires).
  • Les prix moyen à la location proviennent de LaCoteImmo
  • La rentabilité brute a été calculée sans prendre en compte les frais de notaire (rajouté environ 7% sur le prix), ni les éventuelles frais d’agence immobilière.
    ((Loyer mensuel au mètre carré X 12 mois) / Prix du mètre carré) X 100
  • La demande locative est calculé en fonction du nombre d’annonces immobilières trouvées sur SeLoger.com par rapport au nombre de locataire sur le marché par mois. Le nombre de locataire par ville provient de l’Internaute. L’article sur Comment calculer le potentiel locatif d’une ville pourra vous en dire plus.
    Comment l’interpréter: Prenons Nanterre: Il y a 2,42 locataires potentiels pour 1 annonce immobilière.

Les villes où il faut investir

  • Sur le papier, la ville où le taux de rentabilité et où la demande locative est la plus importante semble être Sarcelles.
  • Les cinq villes dont le taux de rentabilité est le plus important sont : Saint Quentin, Sarcelles, Ajaccio, Cholet et Mulhouse.
  • Les cinq villes dont la demande locative est la plus importante et où le taux de rentabilité est très intéressant sont: Sarcelles, Aulnay-sous-bois, Bondy, Aubervilliers et Villeneuve-d’Ascq.

Les villes où il ne faut pas investir

  • Neuilly sur Seine est la ville où le prix de l’immobilier est très cher, le demande locative très faible et la rentabilité très basse.
  • Nancy est la ville où la demande locative est la plus basse, le marché semble donc saturé en location.

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Commentaires

  1. Merci pour cette article. Faut il encore trouver le logement qui permettra de bénéficier de cette rentabilité. Car beaucoup d’investisseurs ne jurent que par la rentabilité or il ne faut pas oublier qu’il faudra louer ce bien et ce n’est pas toujours chose facile.

  2. Bonjour,
    Il faut aussi prendre en compte dans la rentabilité des aléas de travaux de copropriété qui peuvent ce greffer et aussi ce qui est souvent négligé ce sont les impôts à prendre en compte.
    G.Duflot

  3. Petitequestion a écrit:

    D’où sortez-vous la statistique de % de locataires dans la ville ? Vous n’avez pas indiqué la source.

  4. Merci pour cet article, de manière générale on ne dépasse pas les 10% brut de rentabilité locative en France. Peut être est il plus avantageux d’investir à l’étranger comme en Floride ou les rentabilités sont entre 6 et 9% nettes.

  5. Paco a écrit:

    Bonjour

    Pas moyen de trouver le nombre de locataire par ville sur l’internaute? Comment faire? Ou le trouver?

    Merci

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