En image! La rénovation complète de mon appartement en location



revovation

En investissant dans cet appartement, je savais qu’il y avait de lourds travaux à réaliser. Il était délabré, en très mauvais état.
J’ai réalisé ces travaux seul avec l’aide de mon frère et d’un ami. Vous pourriez me dire que cela aurait été plus simple de faire appel à un entrepreneur. Oui, c’est vrai, mais cela m’a permis d’économiser près de 15 000€ dans cette rénovation.

Grâce à ces économies et à la rénovation, j’ai pu loué cet appartement très rapidement, au dessus du prix du marché et je génère un cashflow positif immédiat.
Mon loyer couvre toutes les charges, les impôts et le prêt immobilier. J’ai donc un appartement qui se paie tout seul.

Voici donc les photos de l’avancement des travaux, un mur a été cassé pour donner de l’espace et de la lumière, les murs ont été isolé, l’électricité a été refaite.
Je suis aujourd’hui très satisfait du résultat, dites moi ce que vous en penser dans les commentaires.

DÉTAILS FINANCIERS DU PROJET :

Prix négocié : 33 000 euros (frais d’agence inclus)

Prix net vendeur : 29 000 euros

Frais d’agence : 4 000 euros

Frais de notaire : 2 800 euros  (Payé avec la trésorerie)

Frais de garantie : 0 euros

Total investissement hors travaux : 35 800 euros

Travaux réalisés: 6 300 euros (5 000 à crédit + 1 300 en trésorerie)

Estimation initiale des loyers hors charge : 350 à 380 euros

Loyer mensuel effectif : 370 euros (+15 euros de charges)

Rendement brut : 12.40%

FINANCEMENT :

Montant à financer : 38 000 euros

Apport personnel : 4 100 euros

Taux : 4.80% TEG

Durée de financement : 25 ans

Montant des mensualités : 274 euros pendant 6 ans puis 186 euros

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Commentaires

  1. Merci de toute cette information. J’essaie toujours à convaincre mon mari de faire une revonation comme celle-ci depuis des années. Je vais lui montrer ce site pour augmenter mon opinion. Merci encore!

  2. sam a écrit:

    Bonjour,

    Petite question d,un novice : l’intérêt d’un investissement immo est semble-t-il que la totalite de l,emprunt soit finance par les loyers.
    Dans le cas ideal ou on emprunte 115% du prix , pour payer également les frais de notaire, d’agence et de travaux, comment calculer le taux de rentabilité , celui-ci n’est-il pas infini, vu qu’il n’y a aucun apport personnel ?
    dans le cas que tu présentes, peux-tu donner le chiffre exact de la rentabilité car une grande partie est financée à crédit et donc tu as un effet de levier considerable , donc le chiffre de la rentabilité brut de 12% n’est pas pertinent pour effectuer des comparaisons avec d’autres types de placement …
    Merci pour le partage
    cdt
    Sam

    • Bonjour,

      La rentabilité brut calculé est au contraire tout à fait comparable avec d’autres placements.
      Le taux de rentabilité se calcule de la façon suivante.
      Rentabilité brute= Somme des loyers annuel / Prix du bien immobilier
      Rentabilité net=Somme des loyers annuel / Prix du bien immobilier-(les charges, frais de copro, frais de notaire, etc…)

      William

  3. Jean-François a écrit:

    Bonjour,

    Je suis tombé sur ce site par hasard: bravo pour les travaux. Comme j’ai dans l’idée aussi de faire quelque chose comme cela, deux questions s’il te plait:
    – As tu obtenus un prêt de la banque pour financer tes travaux par toi même (je pensais que la banque ne débloquais les fonds que sur factures des entrepreneurs, histoire d’avoir une garantie sur le bien)
    – Est-ce que toi / ton frère / ton ami êtes bricoleurs car c’est du gros boulot (surtout pour la partie électricité). Perso, je n’y connais pas grand chose en bricolage donc à part ma bonne volonté …

    Voilà: bravo pour ton investissement bien pensé!

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