En image! La rénovation complète de mon appartement en location

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En investissant dans cet appartement, je savais qu’il y avait de lourds travaux à réaliser. Il était délabré, en très mauvais état.
J’ai réalisé ces travaux seul avec l’aide de mon frère et d’un ami. Vous pourriez me dire que cela aurait été plus simple de faire appel à un entrepreneur. Oui, c’est vrai, mais cela m’a permis d’économiser près de 15 000€ dans cette rénovation.

Grâce à ces économies et à la rénovation, j’ai pu loué cet appartement très rapidement, au dessus du prix du marché et je génère un cashflow positif immédiat.
Mon loyer couvre toutes les charges, les impôts et le prêt immobilier. J’ai donc un appartement qui se paie tout seul.

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Nouveau simulateur de taux de rentabilité nette

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Simulateur de rentabilité nette

Après la mise en ligne du simulateur de rendement brut, découvrez mon simulateur de rendement net.

La rentabilité nette est un indicateur un peu plus précis que la rentabilité brute puisqu’elle tient compte des charges locatives que vous devez supporter. Ces charges locatives sont composées des frais de gestion, des vacances locatives, de la taxe foncière, de la PNO, des assurances, ….

La rentabilité permet de déterminer combien d’argent vous allez gagner pour le montant que vous avez investi. Cet indicateur est exprimé en pourcentage.
Par exemple, on pourrait comparer le taux de rentabilité nette au taux d’intérêt brut d’un placement bancaire puisque, comme pour le placement d’un compte épargne, il n’inclut pas l’imposition.

Par exemple, un appartement d’une rentabilité nette de 9% pourrait être comparé à un compte épargne de 9%. Cependant, à ma connaissance, je ne connais pas de placement bancaire avec un taux d’intérêt aussi élevé. Pourtant c’est tout à fait possible dans l’immobilier, c’est ce que me rapporte mon dernier investissement locatif.

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Qu’est-ce qu’un taux de rentabilité brute et comment le calculer

rentabilité brute
La rentabilité brute :

La rentabilité brute est le premier indicateur d’achat ou de vente.
Il permet de définir la rentabilité d’un bien à la louche. Je dis bien à la louche car il prend uniquement en compte le prix du bien, les frais d’acquisition et le loyer brut annuel.

Il ne reflète pas la réalité car il ne tient pas compte des charges locatives et des impôts.

Il est tout de même un des indicateurs pour détecter une bonne affaire.

Le calcul est le suivant :

Taux de rentabilité brute = 100 x (loyer mensuel x 12) divisé par le prix d’acquisition du bien.

Le prix d’acquisition comprend les frais relatifs à cette acquisition (notaire, agence immobilière, crédit).

Découvrez ci-dessous ma calculette de rentabilité brute.

Prix d'achat (net vendeur): *
Travaux:
Frais de notaire: *
Frais d'agence:
Frais de courtage:
Loyer mensuel (Hors charges): *

 

 

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