Un appartement pour presque le prix d’une place de parking



Je vous parlais il y a quelques jours de mon objectif de trouver un bien immobilier décoté dans le but de le louer. Par chance, alors que je cherchais depuis des mois, je suis tombé sur une annonce sur Leboncoin.fr d’un appartement en vente de 41M2, d’un grenier de 12M2, d’une cave et d’un jardin de 80M2 pour 35 000€.

J’ai donc décidé de prendre le 1er train pour le visiter, deux entrepreneurs m’ont rejoint sur place pour estimer le montant des travaux.

L’appartement est saint, pas d’humidité et bon état général malgré quelques travaux de rafraichissement.

Montant estimé des travaux : 10 000€

En essayant d’en savoir plus sur le vendeur, on m’informe qu’il s’agit d’un héritage de trois personnes. Ces personnes ont besoin de l’argent issue de la vente rapidement pour financer une maison de retraite. Il m’informe également qu’une offre d’achat a été refusée à 28 000€.

Avant de visiter, j’avais déjà réalisé une feuille Excel pour calculer le rendement brut, net et net net potentiel en comparant avec des appartements mis en location dans le même secteur avec l’objectif de ne pas descendre en dessous de 10%  de rendement brut.

Je décide donc de faire une offre d’achat à 32 000€. Après plusieurs jours de négociation avec les vendeurs, l’agence me demande de rajouter 1 000€ pour remporter l’affaire, ce que j’ai accepté.

Bilan de l’opération :
Prix de vente net vendeur : 29 000€
Frais d’agence : 4 000€
Frais de notaire : 3 600€
Travaux : 8 000€

Soit un montant total de 44 600€.

Le bien est louable entre 350€ et 380€ mensuel, ce qui me donne un rendement brut de plus de 10%.

Cet appartement à plusieurs avantages, il est bien localisé, à un jardin privé de 80M2 et un grenier de 12M2 et il n’y a pas de charge de copropriété.

Je compte le faire financer à 130% et d’avoir des échéances inférieures au montant du loyer pour me constituer une trésorerie en cas de travaux et pour payer les charges et les impôts.

Je vous tiens informé de la suite des évènements et je posterai quelques photos.

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Commentaires

  1. Matt a écrit:

    Investissement très intéressant! C’est top! Tiens nous au courant

  2. sylvain a écrit:

    4000€ de frais d’agence ! soit 12%…

  3. Il serait dommage de se priver d’une bonne affaire sous prétexte que les frais d’agence sont un peu élevés. Même avec les frais d’agence, je reste environ 15-20% en dessous du marché.

  4. Bonjour, c’est une belle affaire que tu nous présentes là et en plus le rendement à la clé. Félicitations.

Rétroliens

  1. […] signé le compromis de vente. Pour ceux qui n’ont pas eu l’occasion de lire mon dernier article, il s’agit d’un appartement de 41M2 acheté 29 000€ net vendeur avec un grenier, un […]

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